Рассказываем о нововведениях

Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки. Большая часть поправок уже вступила в силу с 11 августа 2020 года, однако для некоторых положений предусмотрены иные сроки. Так, с 1 января 2021 года вступил в силу ряд нововведений.

Во-первых, с этого года федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки осуществляется органом регистрации прав посредством наблюдения за соблюдением обязательных требований. Наблюдение осуществляется путем анализа сведений и материалов о деятельности бюджетного учреждения, поступивших в орган регистрации прав или размещенных на официальных сайтах уполномоченного органа субъекта РФ и бюджетного учреждения. Кроме того, орган регистрации прав будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

Во-вторых, с этого года федеральная кадастровая палата будет предоставлять предварительные перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.

В-третьих, при определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательно будут учитываться: влияния местоположений, года постройки, материалы стен объектов недвижимости, серии многоквартирных домов, нахождения объектов недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождения объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы. При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательно подлежат рассмотрению: влияния на стоимость местоположения, нахождения земельных участков в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

В-четвертых, до тридцати календарных дней сокращен срок размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения для представления замечаний.

В-пятых, с 2021 года заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. В случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также будет пересчитываться. Также с 1 января изменилась форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. При этом заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, в нем можно будет указать сразу несколько объектов.

В-шестых, закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости. В случае изменения кадастровой стоимости в сторону увеличения – со следующего календарного года.