Информируем о проведении в 2026 году на территории Тюменской области государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков (основание – распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 20.01.2025 № 2/16).

Напоминаем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является налоговой базой для расчета земельного налога.

В настоящее время государственное бюджетное учреждение Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» осуществляет сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе в виде деклараций о характеристиках объектов недвижимости.

Так, в соответствии со статьей 12 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках объектов недвижимости, в частности,  сведения о фактическом использовании земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». 

Информация о заполнении декларации, способе ее подачи, размещена на официальном сайте ГБУ ТО “ЦКО и ХУТД” в разделе “Деятельность” подраздел “Декларации о характеристиках объекта недвижимости”.

В Тюменской области граждане могут получить квалифицированную поддержку бесплатно. Подробная информация опубликована на сайте Государственных услуг. 

Внесены изменения в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ)

Пошлина за госрегистрацию прав и обременений недвижимости:

Сейчас граждане платят 2000 ₽, а компании — 22 000 ₽ . С 2025 года пошлина будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Для граждан это выглядит так:

• если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 000 000 ₽, пошлина для граждан будет 4000 ₽;
• если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, госпошлина для граждан — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽.

Например, если кадастровая стоимость дома для продажи 20 500 000 ₽ и такая же цена прописана в договоре, покупатель заплатит 4100 ₽ — 0,02% от стоимости жилья. Но если в договоре купли-продажи будет указана цена 25 000 000 ₽, пошлину посчитают уже от цены в договоре, а не от кадастровой. Тогда придется заплатить 5000 ₽.

А для компаний — так:

• если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, пошлина будет 44 000 ₽;
• если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, надо заплатить 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽.

По таким же формулам будут рассчитывать госпошлину за регистрацию действий с машино-местами.

Пошлина за регистрацию права на землю:

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.

Столько же придется заплатить за регистрацию права собственности на строящийся или построенный на таком участке объект недвижимости.

Пошлина за постановку на кадастровый учет:

За постановку на кадастровый учет новых объектов недвижимости без одновременной регистрации прав госпошлина для граждан составит 2000 ₽, для компаний — 22 000 ₽.

Если надо одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, госпошлину будут рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости.

Для граждан это выглядит так:

• 6000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 ₽;
• 2000 ₽ плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 20 000 000 ₽.

А для компаний — так:

• 66 000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 ₽;
• 22 000 ₽ плюс 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 22 000 000 ₽.

Пошлина за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости:

Для граждан она составит 1000 ₽, для компаний — 2000 ₽.