Государственное бюджетное учреждение Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации»
02.
Предоставление учетно-технической документации
Наведите курсор на блок для отображения списка услуг.
НОВОСТИ УЧРЕЖДЕНИЯ
01.02.2024
Снова о кадастровой оценке

С 2024 года применяются новые результаты кадастровой оценки. Рассказываем, что изменилось и почему.


В 2022 и 2023 годах проводились единые для всей страны туры государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости соответственно. Но для налогообложения в 2023 году применялась стоимость земельных участков предыдущего тура кадастровой оценки, если результаты ГКО 2022 были выше. В этом году данный мораторий не действует, и применяются стоимости земельных участков, определенные по состоянию на 2022, по объектам недвижимости – на 2023. При этом 10%-ный барьер роста налоговой нагрузки для физических лиц продолжает действовать, это означает, что если кадастровая стоимость возросла, то налог увеличится не пропорционально новой кадастровой стоимости, а не более чем на 10%.

Кадастровая оценка применяется для целей налогообложения, а также используется для расчета арендной платы и выкупной цены земельных участков из государственной или муниципальной собственности, для исчисления тарифов нотариусов при совершении сделок с объектами недвижимости. Следует всегда помнить, что кадастровая стоимость – это не актуальная рыночная стоимость, так как определяется не на основе текущих рыночных данных, а на тех, что были за год до проведения кадастровой оценки. Иными словами, сегодня сравнивать результаты кадастровой оценки земельных участков 2022 года с ценовыми предложениями 2024г. неверно, так как кадастровая оценка проводилась на основе рыночных данных 2020-2021 гг. Это одна из причин, почему кадастровая стоимость не используется при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Как же проводились туры кадастровой оценки 2022 и 2023 годов? Кадастровая стоимость определяется с учетом требований Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336. Объекты недвижимости оцениваются на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости. Назначение и наименование объекта, год постройки, площадь, материал стен, разрешенное использование и площадь земельного участка, местоположение – все эти ключевые характеристики объектов указаны в ЕГРН и используются кадастровыми оценщиками. Кадастровая оценка – массовая оценка, и поэтому проводится без осмотра объектов. Огромное количество объектов недвижимости оценивается в одно и то же время, провести их осмотр физически невозможно, и не предусмотрено ни одним документом, регламентирующим весь процесс оценки. И конечно же, кадастровая оценка проводится на основе рыночных данных о стоимости объектов недвижимости. Об этом подробнее. Так, при кадастровой оценке квартир определялся показатель стоимости одного квадратного метра в каждом конкретном многоквартирном доме. Благодаря такому подходу, удалось учесть факторы, влияющие на стоимость жилья, но собрать которые при массовой оценке невозможно (например, необходимость капитального ремонта, благоустроенность двора и т.д.). Более того, при кадастровой оценке квартир, из стоимости аналогов, продаваемых на рынке вычиталась стоимость ремонта, встроенной мебели и бытовой техники, если информация об их наличии была указана в объявлении о продаже. При оценке земельных участков в коттеджном поселке, в садовом обществе, сельском населенном пункте также использовались прямые аналоги, т.е. предложения о продаже земельных участков на рынке годом ранее, расположенных в конкретном поселке, садовом обществе. Данный прием позволил косвенно учесть такие факторы, влияющие на стоимость, как: престижность, развитость инфраструктуры, экологичность и т.д. Что касается кадастровой оценки жилых, садовых домов, то их стоимость определялась на основе затрат на замещения с учетом материала стен и года постройки.

Кадастровая оценка, несмотря на то, что определяется на основе рыночных данных, может отличаться от индивидуальной рыночной оценки, проведенной на ту же дату. Это связано с тем, что кадастровая оценка основана на сведениях ЕГРН, точность и полнота которых зависит от воли правообладателей объектов недвижимости. Многие правообладатели не считают важным сообщить о своем объекте точные сведения. Но, после ознакомления с результатами кадастровой оценки, к нам в Центр поступают обращения об ошибке кадастровой оценки. Большинство обращений с вопросами о величине кадастровой стоимости сводится к достоверности сведений об объекте в ЕГРН. Например, если отсутствует год завершения строительства, то и физический износ не рассчитывается, а применяется установленный Методическими указаниями; если материал стен в ЕРГН не указан или указан как «иное, смешанное, прочее», то, согласно Методическим указаниям, материал стен таких объектов учитывается как железобетон для объектов определенных групп; если вид разрешенного использования участка неточный, не позволяющий отнести его в конкретную оценочную группу, то стоимость такого участка определяется по более высокой, среднеквартальной стоимости и т.д.

Итак, всем, чьи права и обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, следует помнить, что на официальном сайте нашего Центра https://cko.72to.ru/ размещаются сведения о том, когда проводилась и когда планируется очередная кадастровая оценка, что можно предпринять, чтобы получить максимально точную кадастровую стоимость, а именно: как подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости, как ознакомиться с проектом отчета и направить замечания о величине кадастровой стоимости до ее утверждения, как получить разъяснения кадастровой стоимости, как направить заявление на исправление ошибки или как установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Подробную консультацию о кадастровой оценке можно получить, обратившись в наш Центр лично, по телефону или по почте. Находимся мы по адресу: г.Тюмень, ул.50 лет Октября 57 Б/6, тел. 69-01-20, эл.почта: ctd@prto.ru, режим работы: пн-чт с 8-30 до 17-30, в пт с 9-00 до 17-00.

28.06.2023
Выпускники тюменских школ могут бесплатно получить ИТ-образование

Ежегодно количество бюджетных мест на ИТ-специальности увеличивается согласно поручению президента России в рамках федерального проекта «Кадры для цифровой экономики» национальной программы «Цифровая экономика РФ». Вузам Тюменской области в 2023 году выделено более 800 бюджетных мест на подготовку ИТ-кадров. В рамках текущей приемной кампании подготовку специалистов по ИТ-направлениям осуществляет Тюменский государственный университет и Тюменский индустриальный университет.

Основные группы специальностей, по которым ведется подготовка ИТ-специалистов в регионе:

  • 01.00.00 Математика и механика;
  • 02.00.00 Компьютерные и информационные науки;
  • 09.00.00 Информатика и вычислительная техника;
  • 10.00.00 Информационная безопасность.

В рамках среднего профессионального образования в Тюменской области также ведется подготовка ИТ-специалистов. В 2023 году выделено 650 бюджетных мест. Перечень образовательных организаций среднего профессионального образования, занимающихся подготовкой ИТ-кадров:

  • ГАПОУ ТО «Тюменский техникум строительной индустрии и городского хозяйства»;
  • ГАПОУ ТО «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса»;
  • ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий»;
  • ГАПОУ ТО «Колледж цифровых и педагогических технологий»;
  • ГАПОУ ТО «Агротехнологический колледж»;
  • ГАПОУ ТО «Голышмановский агропедагогический колледж»
  • ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум»;
  • ГАПОУ ТО «Тюменский колледж экономики, управления и права»;
  • Многопрофильный колледж ФГОБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет».

Перечень специальностей:

  • 09.01.04 Наладчик аппаратных средств инфокоммуникационных систем;
  • 09.02.01 Компьютерные системы и комплексы;
  • 09.02.06 Сетевое и системное администрирование;
  • 09.02.07 Информационные системы и программирование;
  • 10.02.05 Обеспечение информационной безопасности автоматизированных систем.

Документы принимаются несколькими способами: через личный кабинет на сайте образовательной организации, при личном обращении или же на почту. Кроме того, документы для поступления в вуз можно подать онлайн с помощью сервиса «Поступление в вуз онлайн» (на сайте «Госуслуги»). Для этого абитуриенту нужно заполнить электронное заявление: выбрать вуз, указать предметы, по которым сданы ЕГЭ, загрузить копии документов об образовании и индивидуальных достижениях и следить за информацией в личном кабинете. Также есть возможность подать заявление в учреждение среднего профессионального образования через сервис госуслуги «Подать заявление в колледж».

Прием документов на бюджетные места по результатам ЕГЭ в вузах завершается 25 июля, в средних профессиональных образовательных организациях — 15 августа 2023 года.

26.01.2023
Время для деклараций!

В этом году мы проводим кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений, машиномест и объектов незавершенного строительства. При оценке объектов недвижимости учитываются характеристики, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, такие как адрес, площадь, материал стен, год постройки. Но если ваш объект недвижимости имеет индивидуальные особенности, влияющие на его стоимость, вы можете об этом заявить. 

Для этого надо заполнить Декларацию о характеристиках объекта недвижимости и направить ее в Учреждение.

С формой Декларации и способами ее подачи можно ознакомиться на нашем сайте в разделе /Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации о характеристиках объектов недвижимости.

После рассмотрения Декларации заявителю будет направлено уведомление с указанием учтенной и неучтенной информации, содержащейся в декларации. 

Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!