Внесены изменения в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ)

Пошлина за госрегистрацию прав и обременений недвижимости:

Сейчас граждане платят 2000 ₽, а компании — 22 000 ₽ . С 2025 года пошлина будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Для граждан это выглядит так:

• если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 000 000 ₽, пошлина для граждан будет 4000 ₽;
• если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, госпошлина для граждан — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽.

Например, если кадастровая стоимость дома для продажи 20 500 000 ₽ и такая же цена прописана в договоре, покупатель заплатит 4100 ₽ — 0,02% от стоимости жилья. Но если в договоре купли-продажи будет указана цена 25 000 000 ₽, пошлину посчитают уже от цены в договоре, а не от кадастровой. Тогда придется заплатить 5000 ₽.

А для компаний — так:

• если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, пошлина будет 44 000 ₽;
• если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, надо заплатить 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽.

По таким же формулам будут рассчитывать госпошлину за регистрацию действий с машино-местами.

Пошлина за регистрацию права на землю:

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.

Столько же придется заплатить за регистрацию права собственности на строящийся или построенный на таком участке объект недвижимости.

Пошлина за постановку на кадастровый учет:

За постановку на кадастровый учет новых объектов недвижимости без одновременной регистрации прав госпошлина для граждан составит 2000 ₽, для компаний — 22 000 ₽.

Если надо одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, госпошлину будут рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости.

Для граждан это выглядит так:

• 6000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 ₽;
• 2000 ₽ плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 20 000 000 ₽.

А для компаний — так:

• 66 000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 ₽;
• 22 000 ₽ плюс 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 22 000 000 ₽.

Пошлина за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости:

Для граждан она составит 1000 ₽, для компаний — 2000 ₽.

Об обязанности предоставления в налоговые органы уведомлений об исчисленных суммах имущественных налогов организаций и авансовых платежей в 2024 году https://vk.com/cko72?w=wall-212079154_115

С 2024 года применяются новые результаты кадастровой оценки. Рассказываем, что изменилось и почему.

В 2022 и 2023 годах проводились единые для всей страны туры государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости соответственно. Но для налогообложения в 2023 году применялась стоимость земельных участков предыдущего тура кадастровой оценки, если результаты ГКО 2022 были выше. В этом году данный мораторий не действует, и применяются стоимости земельных участков, определенные по состоянию на 2022, по объектам недвижимости – на 2023. При этом 10%-ный барьер роста налоговой нагрузки для физических лиц продолжает действовать, это означает, что если кадастровая стоимость возросла, то налог увеличится не пропорционально новой кадастровой стоимости, а не более чем на 10%.

Кадастровая оценка применяется для целей налогообложения, а также используется для расчета арендной платы и выкупной цены земельных участков из государственной или муниципальной собственности, для исчисления тарифов нотариусов при совершении сделок с объектами недвижимости. Следует всегда помнить, что кадастровая стоимость – это не актуальная рыночная стоимость, так как определяется не на основе текущих рыночных данных, а на тех, что были за год до проведения кадастровой оценки. Иными словами, сегодня сравнивать результаты кадастровой оценки земельных участков 2022 года с ценовыми предложениями 2024г. неверно, так как кадастровая оценка проводилась на основе рыночных данных 2020-2021 гг. Это одна из причин, почему кадастровая стоимость не используется при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Как же проводились туры кадастровой оценки 2022 и 2023 годов? Кадастровая стоимость определяется с учетом требований Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336. Объекты недвижимости оцениваются на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости. Назначение и наименование объекта, год постройки, площадь, материал стен, разрешенное использование и площадь земельного участка, местоположение – все эти ключевые характеристики объектов указаны в ЕГРН и используются кадастровыми оценщиками. Кадастровая оценка – массовая оценка, и поэтому проводится без осмотра объектов. Огромное количество объектов недвижимости оценивается в одно и то же время, провести их осмотр физически невозможно, и не предусмотрено ни одним документом, регламентирующим весь процесс оценки. И конечно же, кадастровая оценка проводится на основе рыночных данных о стоимости объектов недвижимости. Об этом подробнее. Так, при кадастровой оценке квартир определялся показатель стоимости одного квадратного метра в каждом конкретном многоквартирном доме. Благодаря такому подходу, удалось учесть факторы, влияющие на стоимость жилья, но собрать которые при массовой оценке невозможно (например, необходимость капитального ремонта, благоустроенность двора и т.д.). Более того, при кадастровой оценке квартир, из стоимости аналогов, продаваемых на рынке вычиталась стоимость ремонта, встроенной мебели и бытовой техники, если информация об их наличии была указана в объявлении о продаже. При оценке земельных участков в коттеджном поселке, в садовом обществе, сельском населенном пункте также использовались прямые аналоги, т.е. предложения о продаже земельных участков на рынке годом ранее, расположенных в конкретном поселке, садовом обществе. Данный прием позволил косвенно учесть такие факторы, влияющие на стоимость, как: престижность, развитость инфраструктуры, экологичность и т.д. Что касается кадастровой оценки жилых, садовых домов, то их стоимость определялась на основе затрат на замещения с учетом материала стен и года постройки.

Кадастровая оценка, несмотря на то, что определяется на основе рыночных данных, может отличаться от индивидуальной рыночной оценки, проведенной на ту же дату. Это связано с тем, что кадастровая оценка основана на сведениях ЕГРН, точность и полнота которых зависит от воли правообладателей объектов недвижимости. Многие правообладатели не считают важным сообщить о своем объекте точные сведения. Но, после ознакомления с результатами кадастровой оценки, к нам в Центр поступают обращения об ошибке кадастровой оценки. Большинство обращений с вопросами о величине кадастровой стоимости сводится к достоверности сведений об объекте в ЕГРН. Например, если отсутствует год завершения строительства, то и физический износ не рассчитывается, а применяется установленный Методическими указаниями; если материал стен в ЕРГН не указан или указан как «иное, смешанное, прочее», то, согласно Методическим указаниям, материал стен таких объектов учитывается как железобетон для объектов определенных групп; если вид разрешенного использования участка неточный, не позволяющий отнести его в конкретную оценочную группу, то стоимость такого участка определяется по более высокой, среднеквартальной стоимости и т.д.

Итак, всем, чьи права и обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, следует помнить, что на официальном сайте нашего Центра https://cko.72to.ru/ размещаются сведения о том, когда проводилась и когда планируется очередная кадастровая оценка, что можно предпринять, чтобы получить максимально точную кадастровую стоимость, а именно: как подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости, как ознакомиться с проектом отчета и направить замечания о величине кадастровой стоимости до ее утверждения, как получить разъяснения кадастровой стоимости, как направить заявление на исправление ошибки или как установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Подробную консультацию о кадастровой оценке можно получить, обратившись в наш Центр лично, по телефону или по почте. Находимся мы по адресу: г.Тюмень, ул.50 лет Октября 57 Б/6, тел. 69-01-20, эл.почта: ctd@prto.ru, режим работы: пн-чт с 8-30 до 17-30, в пт с 9-00 до 17-00.