Информируем о проведении в 2026 году на территории Тюменской области государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков (основание – распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 20.01.2025 № 2/16).

Напоминаем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является налоговой базой для расчета земельного налога.

В настоящее время государственное бюджетное учреждение Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» осуществляет сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе в виде деклараций о характеристиках объектов недвижимости.

Так, в соответствии со статьей 12 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках объектов недвижимости, в частности,  сведения о фактическом использовании земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». 

Информация о заполнении декларации, способе ее подачи, размещена на официальном сайте ГБУ ТО “ЦКО и ХУТД” в разделе “Деятельность” подраздел “Декларации о характеристиках объекта недвижимости”.

В Тюменской области граждане могут получить квалифицированную поддержку бесплатно. Подробная информация опубликована на сайте Государственных услуг. 

Внесены изменения в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ)

Пошлина за госрегистрацию прав и обременений недвижимости:

Сейчас граждане платят 2000 ₽, а компании — 22 000 ₽ . С 2025 года пошлина будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Для граждан это выглядит так:

• если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 000 000 ₽, пошлина для граждан будет 4000 ₽;
• если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, госпошлина для граждан — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽.

Например, если кадастровая стоимость дома для продажи 20 500 000 ₽ и такая же цена прописана в договоре, покупатель заплатит 4100 ₽ — 0,02% от стоимости жилья. Но если в договоре купли-продажи будет указана цена 25 000 000 ₽, пошлину посчитают уже от цены в договоре, а не от кадастровой. Тогда придется заплатить 5000 ₽.

А для компаний — так:

• если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, пошлина будет 44 000 ₽;
• если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, надо заплатить 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽.

По таким же формулам будут рассчитывать госпошлину за регистрацию действий с машино-местами.

Пошлина за регистрацию права на землю:

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.

Столько же придется заплатить за регистрацию права собственности на строящийся или построенный на таком участке объект недвижимости.

Пошлина за постановку на кадастровый учет:

За постановку на кадастровый учет новых объектов недвижимости без одновременной регистрации прав госпошлина для граждан составит 2000 ₽, для компаний — 22 000 ₽.

Если надо одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, госпошлину будут рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости.

Для граждан это выглядит так:

• 6000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 ₽;
• 2000 ₽ плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 20 000 000 ₽.

А для компаний — так:

• 66 000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 ₽;
• 22 000 ₽ плюс 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 22 000 000 ₽.

Пошлина за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости:

Для граждан она составит 1000 ₽, для компаний — 2000 ₽.

Об обязанности предоставления в налоговые органы уведомлений об исчисленных суммах имущественных налогов организаций и авансовых платежей в 2024 году https://vk.com/cko72?w=wall-212079154_115

С 2024 года применяются новые результаты кадастровой оценки. Рассказываем, что изменилось и почему.

В 2022 и 2023 годах проводились единые для всей страны туры государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости соответственно. Но для налогообложения в 2023 году применялась стоимость земельных участков предыдущего тура кадастровой оценки, если результаты ГКО 2022 были выше. В этом году данный мораторий не действует, и применяются стоимости земельных участков, определенные по состоянию на 2022, по объектам недвижимости – на 2023. При этом 10%-ный барьер роста налоговой нагрузки для физических лиц продолжает действовать, это означает, что если кадастровая стоимость возросла, то налог увеличится не пропорционально новой кадастровой стоимости, а не более чем на 10%.

Кадастровая оценка применяется для целей налогообложения, а также используется для расчета арендной платы и выкупной цены земельных участков из государственной или муниципальной собственности, для исчисления тарифов нотариусов при совершении сделок с объектами недвижимости. Следует всегда помнить, что кадастровая стоимость – это не актуальная рыночная стоимость, так как определяется не на основе текущих рыночных данных, а на тех, что были за год до проведения кадастровой оценки. Иными словами, сегодня сравнивать результаты кадастровой оценки земельных участков 2022 года с ценовыми предложениями 2024г. неверно, так как кадастровая оценка проводилась на основе рыночных данных 2020-2021 гг. Это одна из причин, почему кадастровая стоимость не используется при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Как же проводились туры кадастровой оценки 2022 и 2023 годов? Кадастровая стоимость определяется с учетом требований Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336. Объекты недвижимости оцениваются на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости. Назначение и наименование объекта, год постройки, площадь, материал стен, разрешенное использование и площадь земельного участка, местоположение – все эти ключевые характеристики объектов указаны в ЕГРН и используются кадастровыми оценщиками. Кадастровая оценка – массовая оценка, и поэтому проводится без осмотра объектов. Огромное количество объектов недвижимости оценивается в одно и то же время, провести их осмотр физически невозможно, и не предусмотрено ни одним документом, регламентирующим весь процесс оценки. И конечно же, кадастровая оценка проводится на основе рыночных данных о стоимости объектов недвижимости. Об этом подробнее. Так, при кадастровой оценке квартир определялся показатель стоимости одного квадратного метра в каждом конкретном многоквартирном доме. Благодаря такому подходу, удалось учесть факторы, влияющие на стоимость жилья, но собрать которые при массовой оценке невозможно (например, необходимость капитального ремонта, благоустроенность двора и т.д.). Более того, при кадастровой оценке квартир, из стоимости аналогов, продаваемых на рынке вычиталась стоимость ремонта, встроенной мебели и бытовой техники, если информация об их наличии была указана в объявлении о продаже. При оценке земельных участков в коттеджном поселке, в садовом обществе, сельском населенном пункте также использовались прямые аналоги, т.е. предложения о продаже земельных участков на рынке годом ранее, расположенных в конкретном поселке, садовом обществе. Данный прием позволил косвенно учесть такие факторы, влияющие на стоимость, как: престижность, развитость инфраструктуры, экологичность и т.д. Что касается кадастровой оценки жилых, садовых домов, то их стоимость определялась на основе затрат на замещения с учетом материала стен и года постройки.

Кадастровая оценка, несмотря на то, что определяется на основе рыночных данных, может отличаться от индивидуальной рыночной оценки, проведенной на ту же дату. Это связано с тем, что кадастровая оценка основана на сведениях ЕГРН, точность и полнота которых зависит от воли правообладателей объектов недвижимости. Многие правообладатели не считают важным сообщить о своем объекте точные сведения. Но, после ознакомления с результатами кадастровой оценки, к нам в Центр поступают обращения об ошибке кадастровой оценки. Большинство обращений с вопросами о величине кадастровой стоимости сводится к достоверности сведений об объекте в ЕГРН. Например, если отсутствует год завершения строительства, то и физический износ не рассчитывается, а применяется установленный Методическими указаниями; если материал стен в ЕРГН не указан или указан как «иное, смешанное, прочее», то, согласно Методическим указаниям, материал стен таких объектов учитывается как железобетон для объектов определенных групп; если вид разрешенного использования участка неточный, не позволяющий отнести его в конкретную оценочную группу, то стоимость такого участка определяется по более высокой, среднеквартальной стоимости и т.д.

Итак, всем, чьи права и обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, следует помнить, что на официальном сайте нашего Центра https://cko.72to.ru/ размещаются сведения о том, когда проводилась и когда планируется очередная кадастровая оценка, что можно предпринять, чтобы получить максимально точную кадастровую стоимость, а именно: как подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости, как ознакомиться с проектом отчета и направить замечания о величине кадастровой стоимости до ее утверждения, как получить разъяснения кадастровой стоимости, как направить заявление на исправление ошибки или как установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Подробную консультацию о кадастровой оценке можно получить, обратившись в наш Центр лично, по телефону или по почте. Находимся мы по адресу: г.Тюмень, ул.50 лет Октября 57 Б/6, тел. 69-01-20, эл.почта: ctd@prto.ru, режим работы: пн-чт с 8-30 до 17-30, в пт с 9-00 до 17-00.

Ежегодно количество бюджетных мест на ИТ-специальности увеличивается согласно поручению президента России в рамках федерального проекта «Кадры для цифровой экономики» национальной программы «Цифровая экономика РФ». Вузам Тюменской области в 2023 году выделено более 800 бюджетных мест на подготовку ИТ-кадров. В рамках текущей приемной кампании подготовку специалистов по ИТ-направлениям осуществляет Тюменский государственный университет и Тюменский индустриальный университет.

Основные группы специальностей, по которым ведется подготовка ИТ-специалистов в регионе:

• 01.00.00 Математика и механика;
• 02.00.00 Компьютерные и информационные науки;
• 09.00.00 Информатика и вычислительная техника;
• 10.00.00 Информационная безопасность.

В рамках среднего профессионального образования в Тюменской области также ведется подготовка ИТ-специалистов. В 2023 году выделено 650 бюджетных мест. Перечень образовательных организаций среднего профессионального образования, занимающихся подготовкой ИТ-кадров:

• ГАПОУ ТО «Тюменский техникум строительной индустрии и городского хозяйства»;
• ГАПОУ ТО «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса»;
• ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий»;
• ГАПОУ ТО «Колледж цифровых и педагогических технологий»;
• ГАПОУ ТО «Агротехнологический колледж»;
• ГАПОУ ТО «Голышмановский агропедагогический колледж»
• ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум»;
• ГАПОУ ТО «Тюменский колледж экономики, управления и права»;
• Многопрофильный колледж ФГОБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет».

Перечень специальностей:

• 09.01.04 Наладчик аппаратных средств инфокоммуникационных систем;
• 09.02.01 Компьютерные системы и комплексы;
• 09.02.06 Сетевое и системное администрирование;
• 09.02.07 Информационные системы и программирование;
• 10.02.05 Обеспечение информационной безопасности автоматизированных систем.

Документы принимаются несколькими способами: через личный кабинет на сайте образовательной организации, при личном обращении или же на почту. Кроме того, документы для поступления в вуз можно подать онлайн с помощью сервиса «Поступление в вуз онлайн» (на сайте «Госуслуги»). Для этого абитуриенту нужно заполнить электронное заявление: выбрать вуз, указать предметы, по которым сданы ЕГЭ, загрузить копии документов об образовании и индивидуальных достижениях и следить за информацией в личном кабинете. Также есть возможность подать заявление в учреждение среднего профессионального образования через сервис госуслуги «Подать заявление в колледж».

Прием документов на бюджетные места по результатам ЕГЭ в вузах завершается 25 июля, в средних профессиональных образовательных организациях — 15 августа 2023 года.

В этом году мы проводим кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений, машиномест и объектов незавершенного строительства. При оценке объектов недвижимости учитываются характеристики, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, такие как адрес, площадь, материал стен, год постройки. Но если ваш объект недвижимости имеет индивидуальные особенности, влияющие на его стоимость, вы можете об этом заявить. 

Для этого надо заполнить Декларацию о характеристиках объекта недвижимости и направить ее в Учреждение.

С формой Декларации и способами ее подачи можно ознакомиться на нашем сайте в разделе /Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации о характеристиках объектов недвижимости.

После рассмотрения Декларации заявителю будет направлено уведомление с указанием учтенной и неучтенной информации, содержащейся в декларации. 

Уважаемые посетители сайта “ГБУ ТО ЦКО и ХУТД”! В настоящее время на сайте ведутся технические работы, часть функционала может быть недоступной. Приносим извинения за доставленные неудобства.

С 30 августа 2022 года личный прием граждан в ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» приостановлен в связи с ухудшением эпидемиологической обстановки, обусловленной угрозой распространения коронавирусной инфекции COVID — 19.

Ознакомиться с информацией о способах получения государственных услуг Учреждения можно на нашем сайте в разделе «Услуги». 

В Фонде данных Росреестра размещен проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости земельных участков всех категорий, расположенных на территории Тюменской области по состоянию на 01.01.2022.

Также проект отчета размещен на нашем сайте, в разделе «Проекты отчетов и замечания к ним».

До 20 сентября 2022 года включительно можно ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки и, в случае несогласия с ее величиной,  направить замечания по форме.

Способы подачи замечаний:

• посредством почтового отправления с уведомлением о вручении в Учреждение: 625013 г. Тюмень ул. 50 лет Октября, 57Б/6;
• по электронной почте в форме электронного документа, подписанного ЭЦП, на E-mail: ctd@prto.ru;
• на Портале услуг Тюменской области в форме электронного документа, подписанного ЭЦП: (https://uslugi.admtyumen.ru);
• через МФЦ.

При направлении замечаний укажите:

• фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
• кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
• номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

Все замечания будут рассмотрены, и, в случае их объективности, мы  произведем пересчет кадастровой стоимости.

Вы можете запросить справки и копии документов, хранящиеся в архивах ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД», не выходя из дома.

Используя портал государственных услуг, заявители получают существенные бонусы:

— при оплате услуги на портале Госуслуг денежные средства поступают в учреждение в течение суток, когда обычный срок их поступления составляет до трех дней;

— для физических лиц действует скидка на копии документов – 30% от стоимости, а срок выдачи справки сокращается до 15 дней, вместо предусмотренных 30 дней.

Сегодня в учреждении по техническим причинам не работает телефония.

Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» вновь открыто для посетителей.

Все желающие могут подать запросы и заявления для получения государственных услуг от учреждения не только при личном посещении, но и посредством портала Госуслуг, а также через отделения МФЦ.

Кроме того, можно записаться на личный прием к директору, заместителю директора и начальникам отделов согласно графику.

В целях оперативного информирования населения по наиболее важным социально-экономическим вопросам в России начал работу портал «ОБЪЯСНЯЕМ.РФ».

Одна из задач – противодействие распространению недостоверных данных и опровержение ложной информации. Через платформу, а также ее официальные страницы в социальных сетях, граждане России имеют возможность задать интересующие вопросы и получить исчерпывающие ответы.

В течение 2021 года специалистами ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» проводилась кадастровая оценка объектов недвижимости Тюменской области.

Новая кадастровая стоимость была определена для 464 045 земельных участков в составе земель населенных пунктов и 1 202 274 объектов капитального строительства, таких как здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места. Оценка проводилась по состоянию на 1 января 2021 года, это означает, что мы учитывали сведения о ценах сделок и/или предложений о продаже объектов на рынке недвижимости, а также стоимостные показатели строительной отрасли, действующие в 2020 году. Новые результаты кадастровой оценки утверждены и применяются с 1 января 2022 года. Стоит отметить, что предыдущая кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и объектов капитального строительства проводилась на основе данных, которые были актуальны в 2015 году, и применялась по состоянию на 1 января 2016 года.

Как же проводилась кадастровая оценка в 2021 году?

• С учетом требований Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226 (ред. от 09 сентября 2019 года).
• По сведениям Единого государственного реестра недвижимости: назначение и наименование объекта, год постройки, площадь, материал стен, разрешенное использование и площадь земельного участка, местоположение.
• Без осмотра объектов: единовременно оценивается огромное количество объектов недвижимости, провести их осмотр невозможно физически, более того, это не предусмотрено ни одним документом, регламентирующим весь процесс оценки.

Итак, почему изменилась кадастровая стоимость?

Согласно Методическим указаниям кадастровая стоимость должна определяться на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, с учетом права собственности на объект. То есть, кадастровая оценка проводится по рыночным данным, при их отсутствии – по рыночно-ориентированным моделям. Цель Методических указаний – получение кадастровой стоимости максимально приближенной к рыночной стоимости. Для того чтобы это обеспечить, нашим учреждением на постоянной основе собираются все предложения о продаже объектов недвижимости в Тюменской области. Сплошной мониторинг объявлений позволяет определять кадастровую стоимость в отдельно взятом коттеджном поселке, садовом обществе, многоквартирном доме и т.д. на основе рыночных объявлений о продаже объектов недвижимости, находящихся непосредственно там же, где расположены оцениваемые объекты. Если прямых аналогов на рынке недвижимости недостаточно, учитываются максимально сопоставимые объекты, выставленные на продажу, но на отличие основных характеристик вносятся корректировки в стоимость объектов-аналогов. Кадастровая стоимость, приближенная к рыночной, обеспечивает:

• стимулирование эффективного использования недвижимости;
• справедливое определение величины имущественного и земельного налогов;
• установление адекватного рыночной ситуации размера социальной выплаты многодетным семьям взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно;

обоснованное определение размера арендной платы, а также платы за перераспределение земельного участка и т.д.