В течение 2021 года специалистами ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» проводилась кадастровая оценка объектов недвижимости Тюменской области.

Новая кадастровая стоимость была определена для 464 045 земельных участков в составе земель населенных пунктов и 1 202 274 объектов капитального строительства, таких как здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места. Оценка проводилась по состоянию на 1 января 2021 года, это означает, что мы учитывали сведения о ценах сделок и/или предложений о продаже объектов на рынке недвижимости, а также стоимостные показатели строительной отрасли, действующие в 2020 году. Новые результаты кадастровой оценки утверждены и применяются с 1 января 2022 года. Стоит отметить, что предыдущая кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и объектов капитального строительства проводилась на основе данных, которые были актуальны в 2015 году, и применялась по состоянию на 1 января 2016 года.

Как же проводилась кадастровая оценка в 2021 году?

• С учетом требований Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226 (ред. от 09 сентября 2019 года).
• По сведениям Единого государственного реестра недвижимости: назначение и наименование объекта, год постройки, площадь, материал стен, разрешенное использование и площадь земельного участка, местоположение.
• Без осмотра объектов: единовременно оценивается огромное количество объектов недвижимости, провести их осмотр невозможно физически, более того, это не предусмотрено ни одним документом, регламентирующим весь процесс оценки.

Итак, почему изменилась кадастровая стоимость?

Согласно Методическим указаниям кадастровая стоимость должна определяться на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, с учетом права собственности на объект. То есть, кадастровая оценка проводится по рыночным данным, при их отсутствии – по рыночно-ориентированным моделям. Цель Методических указаний – получение кадастровой стоимости максимально приближенной к рыночной стоимости. Для того чтобы это обеспечить, нашим учреждением на постоянной основе собираются все предложения о продаже объектов недвижимости в Тюменской области. Сплошной мониторинг объявлений позволяет определять кадастровую стоимость в отдельно взятом коттеджном поселке, садовом обществе, многоквартирном доме и т.д. на основе рыночных объявлений о продаже объектов недвижимости, находящихся непосредственно там же, где расположены оцениваемые объекты. Если прямых аналогов на рынке недвижимости недостаточно, учитываются максимально сопоставимые объекты, выставленные на продажу, но на отличие основных характеристик вносятся корректировки в стоимость объектов-аналогов. Кадастровая стоимость, приближенная к рыночной, обеспечивает:

• стимулирование эффективного использования недвижимости;
• справедливое определение величины имущественного и земельного налогов;
• установление адекватного рыночной ситуации размера социальной выплаты многодетным семьям взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно;

обоснованное определение размера арендной платы, а также платы за перераспределение земельного участка и т.д.

В 2021 году:

5 923 запроса на государственную услугу по предоставлению учетно-технической документации архивов БТИ принято;

9 911 документов учетно-технической документации архивов БТИ по государственной услуге выдано;

30 416 межведомственных запросов на предоставление учетно-технической документации архивов БТИ обработано;

107 258 документов учетно-технической документации архивов БТИ по межведомственным запросам выдано;

1 202 274 объекта недвижимости получили новую кадастровую стоимость;

464 045 земельных участков получили новую кадастровую стоимость;

226 205 объявлений о продаже объектов капитального строительства собрано и обработано;

55 357 объявлений о продаже земельных участков включено в базу аналогов;

7 344 объявления об аренде коммерческих объектов недвижимости собрано;

37 027 земельных участков поступило на дооценку;

245 актов об определении кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков подготовлено;

23 декларации о характеристиках объектов недвижимости поступило;

1 394 страницы деклараций и приложений изучено;

66 земельных участков поступило на пересмотр кадастровой стоимости по замечаниям к проекту отчета;

115 объектов капитального строительства поступило на пересмотр кадастровой стоимости по замечаниям к проекту отчета;

23 обращения о предоставлении разъяснений, связанных с кадастровой оценкой, поступило;

1 заявление об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, поступило;

1 заявление об оспаривании результатов кадастровой оценки 2020 года поступило;

102 здания, и 2790 помещений в них, включено в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости в соответствии со ст.378.2 НК РФ;

22 выездных обследования на предмет установления фактического использования объектов недвижимого имущества проведено;

180 выездных обследований садовых обществ и коттеджных поселков выполнено;

362 папки исторического архива учетно-технической документации на объекты капитального строительства г.Тюмени, созданной до 1950 года,  переданы в государственный архив Тюменской области.